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今日股票600048保利(600048保利地产股吧)

10月12日,保利发展披露了9月份销售情况简报。据公告披露,9月份,保利发展实现签约面积 247.55 万平方米,同比减少 28.75%;实现签约金额 360.18 亿元,同比减少 28.42%。

在传统“金九银十”的销售旺季出现近三成的降幅,保利发展这份业绩简报并不亮眼。不过,市场的反应颇为平和稳定。昨日(12日)收盘报14.09元/股,涨1.44%;今日收盘价为13.91元/股,略跌1.28%。据奥一新闻记者统计,简报发出后,共有5家机构对其评级为“增持”“持有”或者“买入”,中银证券及平安证券则评级为“中性”。

旺季不旺,但前九月业绩同比上涨

在本是销售大旺的九月业绩受挫,保利发展并非个例。以龙头房企万科为例,9月份,万科合同销售面积同比下降22.32%,合同销售金额同比下降33.79%。同属“招保万金”之列的招商蛇口、金地也情况不佳。其中,招商蛇口签约销售面积同比减少9.67%;实现签约销售金额同比减少21.72%;金地两项数据则分别同比减少20.88%、17.84%。

在楼市整体走弱的大背景下,保利旺季业绩下滑,可能是房地产市场现状的一个缩影。据克而瑞监测,9月,全国28个重点监测城市成交规模环比下降7%,同比降幅25%,较2019年同期降幅也有17%。百强房企中,超九成企业9月销售业绩同比下降,六成企业同比降幅大于30%。传统“金九”黯然失色已成为市场的共识。

尽管9月单月业绩成色不佳,但从全年销售情况来看,保利发展的成绩单仍有可圈可点之处。根据简报,2021 年 1-9 月,保利发展实现签约面积 2543.73 万平方米,同比增加 4.08%;实现签约金额 4102.32 亿元,同比增加 11.66%。

剔除去年疫情低基数的影响,这份成绩单较之2019年同期也依旧出彩不少。据记者统计,上述两项指标对比2019年1-9月份同期分别涨10.8%、18.3%。

颇为稳健的发展令股民惊喜。简报公布后,不少股民在股吧里表示“比预想好不少”“这种局势可以了”。同日,保利发展获沪股通增持548.93万股,最新持股量为5.14亿股,占公司A股总股本的4.29%。

大手笔拿地,投资总额逼近4000亿

尽管最新的月度成绩不尽如人意,但保利发展的拿地力度并未因此放缓。简报公布当天,保利发展同步公布了近期新获取的项目信息。根据公告,保利发展近期新增房地产项目 8 个,其中5宗用于商住,3宗用于住宅,合计用地面积逼近40万平方米。

事实上,今年以来,保利发展在拿地一事上一直颇为进取。根据中指研究院发布的数据,2021年1-9月,保利发展拿地金额为1041亿元,位列碧桂园、万科之后,列属第三;拿地面积达1380万平方米,同样位列第三。若以新增货值计算,保利发展全口径新增货值为3568亿,高居榜首。

金九业绩不旺,拿地力度不减,保利发展股价走强底气在哪?

相关排行榜,图源中指研究院

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“2021年保利发展计划的房地产及相关产业直接投资总额将达到3950亿元,相较2020年上调后的金额同比增长17.9%。”今年6月,时任保利发展总经理、现任董事长的刘平曾在股东大会上如是表示。

兼具国企背景与资金充裕的双重优势,保利发展自有充分的拿地底气。据保利发展此前披露的半年报,上半年,保利发展营收利润双升,实现营业总收入899.72亿元,净利润146.88亿元。截至上半年,保利发展现有货币资金为1554亿,相较2020年年底增加94亿元。

“大手笔”拿地的保利发展,虽手握千亿资金,但增长的有息负债规模也值得注意。据半年报数据,截至2021年上半年,保利发展有息负债规模为 3341 亿元,对比2020年年底的数据,增加了373亿元。

整体来看,保利发展的财务仍较为稳健。根据半年报数据,保利发展各项指标满足“三道红线”的绿档企业标准。同时平均融资成本同比下降了0.07个百分点至4.70%,持续处于行业极低水平。克而瑞预测,未来保利发挥将规模房企及国资背景优势,财务优势将持续增强。

近期,保利发展的股价表现也颇为强劲。东方财富网显示,保利发展(600048)于8月2日录得年内低位9.76元/股,之后股价持续回暖。进入9月后,保利发展(600048)股价一路上扬,股价从9月1日的收盘价12.14元/股涨至最新收盘价13.91元/股。

奥一新闻记者 林少娟

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