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嘉凯城股票最新消息(嘉凯城股票怎么样)

风财讯 陈文莉

时隔五年,嘉凯城的控制权将再度易主。

6月21日,嘉凯城(000918)发布公告称,控股股东广州市凯隆置业有限公司(下称“广州凯隆”,为恒大地产集团母公司)已与深圳市华建控股有限公司(下称“华建控股”)签订了《股份转让框架协议》,将持有的29.90%公司股权转让给华建控股。

对此,嘉凯城表示,转让如果顺利进行,将导致公司控制权发生变更。

这已经是短短五年内,嘉凯城第二次控制权变更了。

风财讯注意到,这一交易似乎早有预兆。2021年,嘉凯城出现了加注地产业务的迹象。

而此前嘉凯城的定位从金融、文旅到城市会客厅经历了多次角色变化,广州凯隆控股后,为避免同业竞争,大力培育院线业务。

如今,伴随控股权变化,嘉凯城或重拾“自我”。

回归主业 股权交易早有预兆

根据公告,广州凯隆出于解决与上市公司的同业竞争问题,为保障中小股东利益,将向华建控股转让其持有的539,453,259股公司股票,约占公司股份总数的29.90%。交易完成后,广州凯隆剩余持有502,548,858股公司股票,约占公司股份总数的 27.85%,并将自愿放弃以上股份表决权。

据悉,华建控股主要从事股权投资业务,实际控制人为王忠明。

工商信息显示,王忠明控股的深圳翠林投资,曾投资入股包括恒大冰泉、恒大汽车、恒大农牧、恒大乳业、恒大粮油等公司。

对此次股权交易,嘉凯城表示,《股份转让框架协议》仅为交易双方的初步意向性约定,如顺利进行,将导致公司控制权发生变更。本次交易相关事项尚需通过国家市场监督管理总局经营者集中审查。

有业内人士分析称,此次转让嘉凯城29.9%股权后,嘉凯城可继续从事主营业务以增强持续经营能力,恒大亦可回笼资金进一步充实现金流,可谓双赢。

恒大转让嘉凯城股份一事,或许早有预兆。

2021年3月9日,有投资者在深互动平台询问:在公司业务无任何好转的情况下,招聘大量与房地产相关联的职位,这些招聘职位年薪在2400万元与4800万元之间。公司是基于什么原因作出上述决定的?

对此,嘉凯城的回答是,公司招聘人员系正常经营需要。

去地产化与招聘大量高薪的地产人员,这两者之间显然有所矛盾。

除此之外,嘉凯城在年报中提及2021年的主要经营计划,其中之一为“加快公司主营业务战略定位,明确主营业务方向,加大拓展力度,迅速完成主营业务的产业布局,实现规模与品牌双发展。”

但在5月31日,投资者询问嘉凯城的主业到底是什么。

得到的答案是,公司目前主业为房地产开发与销售。

在之后的6月8日,有投资者询问嘉凯城,有没有收到同业延期的公告。

对此,嘉凯城表示,公司目前尚未收到相关函件。

彼时,距离恒大承诺的同业竞争问题解决的最后期限(7月31日),仅剩下两月不到。

几番易主 地产之路命运多舛

嘉凯城的地产之路一直不算顺利。

2009年,*ST亚华资产重组成功,浙商集团成为公司控股股东。并将国际嘉业、中凯集团、名城集团、陕西雄狮和潍坊国大,五家房地产公司注入上市公司资产包。

自此,农牧界的*ST亚华摇身一变成为了地产行业的“嘉凯城”。

然而,浙商集团的入主对嘉凯城业绩的提振,只是昙花一现。

开始便是巅峰。

浙商集团掌权的七年间,嘉凯城的归母净利润仅在2009年大幅增长102.65%至11.97亿元。

之后的六年,嘉凯城业绩一路滑坡。

风财讯翻阅财报发现,2010年,嘉凯城的归母净利润开始下滑至11.15亿元,2011年2.06亿元,2012年降至1.12亿元,2013年持续下滑至5715.83万元,走到了地产企业亏损的边缘。

期间,嘉凯城也曾想过自救。

2012年,嘉凯城进行了大规模的内部资产整合重组,针对商业、贸易和物业,分别设立了嘉凯城商业资产管理有限公司、嘉凯城贸易集团有限公司和嘉凯城物业集团有限公司,加快向“快周转、轻资产”方向转型。

同期,嘉凯城也曾试图通过设立基金等方式,改善内部融资结构,降低融资成本,提升盈利。

然而,一顿操作下来,依旧难止颓势。

嘉凯城历年财报显示,2014年公司实现归母净利润仅有3809.09万元,2015年甚至由盈转亏,大幅亏损23.31亿元。

同时,嘉凯城的总负债从2008年底的97.27亿元增加至2015年底的314.44亿元,资产负债率不断攀升,2015年甚至高达90.51%(行业平均值为75.4%)。

2016年,浙商集团选择了放手。七年经营,终潦草收场。

同年,恒大以36.1亿元受让了浙商集团手中持有的嘉凯城52.78%的股份,成为嘉凯城新的控股股东。

却又在五年后,同样选择了放手。

可能不久后,嘉凯城就将迎来自己的第三任“掌权人”王忠明。

未来,迎接嘉凯城的是浴火重生?还是继续沉沉浮浮?风财讯将持续跟踪报道。

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